Cập nhật giá bán một số chung cư Hà Nội được tìm kiếm nhiều nhất quý 1/2022

Theo báo cáo thị trường quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn, giá rao bán và giá thuê chung cư Hà Nội tăng ở tất cả các phân khúc. Người tìm kiếm bất động sản quan tâm nhiều nhất tới các dự án chung cư ở khu vực phía Tây, Đông thành phố.

1. Dự án Vinhomes Smart City Đại Mỗ – VinGroup

Vinhomes Smart City thuộc chuỗi quy hoạch dự án Vincity Hà Nội, vị trí tại mặt đường Lê Trọng Tấn và Đại Lộ Thăng Long, thuộc phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án gồm 58 tòa căn hộ, với 3 dòng sản phẩm chính là Vinhomes Sapphire (trung cấp); Vinhomes Ruby (cao cấp) và Vinhomes Diamond (hạng sang).

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, cuối 2018 đầu năm 2019 khi mới mở bán, các căn hộ đầu tiên tại Vinhomes Smart City có giá chào bán từ 29 triệu/m2 nhưng thanh khoản không cao do bị chê đắt và các tiện ích dịch vụ chưa thành hình. Tuy nhiên từ nửa cuối 2021, khi dự án hoàn thiện các hạng mục tiện ích, cảnh quan, cư dân về sinh sống và trong bối cảnh Hà Nội khát dự án mới thì các căn hộ trong dự án “hot” trở lại, giá cũng đã tăng 20-25% so với khi mở bán.

 Căn hộ Vinhomes Smart City diện tích 59m2 đang được rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá 1,85 tỷ đồng.

Các sản phẩm rao bán hiện tại chủ yếu thuộc phân khu The Sapphire, gồm 4 tòa nhà S1, S2, S3, S4 đã hoàn thiện và bàn giao. Sản phẩm của phân khu này thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, có diện tích từ 30-75m2, có giá căn hộ rẻ nhất dự án, hướng tới nhóm đối tượng thu nhập trung bình tại Hà Nội. Theo khảo sát tin rao trên Batdongsan.com.vn, giá rao bán căn hộ The Sapphire vào đầu tháng 5/2022 trung bình khoảng 34-36 triệu/m2. Căn studio diện tích 25-37m2 có giá từ 1-1,5 tỷ đồng, căn 1 PN diện tích 32-34m2 có giá từ 1,2 tỷ đồng. Các căn 2 PN diện tích từ 63m2 có giá rao bán từ 2,3-2,5 tỷ đồng/căn.

Một số phân khu khác như The Sakura, The Tonkin cũng đang có các căn hộ rao bán trên Batdongsan.com.vn, giá trung bình khoảng trên 40 triệu/m2, những căn hộ vị trí đẹp phân khu The Tonkin có mức giá trên 50 triệu/m2.

2. Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì – VinGroup

Căn hộ Vinhomes Green Bay Mễ Trì Ảnh thực tế một căn hộ Vinhomes Green Bay Mễ Trì

Vinhomes Green Bay Mễ Trì nằm ở mặt đường đại lộ Thăng Long, ngay chân cầu vượt Mễ Trì. Dự án khởi công năm 2016, hoàn thành xây dựng và bàn giao vào năm 2019. Dự án gồm 3 tòa chung cư và 398 căn biệt thự, liền kề, shophouse.

Các tòa chung cư trong dự án có loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ và căn duplex. Thời điểm giữa năm 2021, các căn hộ tại đây được rao bán với giá từ 36 triệu đồng/m2, các căn diện tích lớn, vị trí đẹp giá có thể lên mốc trên 50 triệu/m2. Giữa tháng 5/2022, trên Batdongsan.com.vn vẫn có nhiều căn hộ Vinhomes Green Bay rao bán với giá thứ cấp các căn diện tích nhỏ từ 38 triệu/m2, các căn diện tích tầm trung từ 42 triệu/m2, căn góc diện tích lớn, vị trí đẹp có giá trên 50 triệu/m2.

3. Khu đô thị mới Dương Nội – Tập đoàn Nam Cường

Khu đô thị mới Dương Nội nằm gần mặt đường Tố Hữu, Hà Đông, tổng diện tích 197ha, gồm 3 phân khu A, B, C. Với loại hình chung cư, phân khu A có 3 dự án là Anland Complex, Anland Premium, Anland LakeView; phân khu B có dự án The Spark gồm hai tòa CT7, CT8; phân khu C có dự án Xuân Mai Complex (HH2) với 3 block A, B, C. Tất cả các chung cư này hiện đã bàn giao và đưa vào sử dụng. Theo quy hoạch, khu đô thị Dương Nội sẽ có thêm một số tòa chung cư nữa nằm gần Anland LakeView, hiện chưa triển khai.

Công viên Thiên Văn Học KĐT Dương Nội Ảnh thực tế công viên Thiên Văn Học, một hạng mục tiện ích của KĐT Dương Nội

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, các tòa chung cư thuộc phân khu A có vị trí đẹp nhất so với phần còn lại, giá bán cũng cao hơn, thuộc phân khúc tầm trung dao động từ 30 triệu đồng/m2. Cụ thể, Anland Complex (Anland 1) hoàn thành và bàn giao năm 2018 với giá mở bán từ 22 triệu/m2 hiện tại dao động 28-31 triệu/m2; Anland Premium hoàn thành và bàn giao năm 2020, giá mở bán từ 24,5 triệu/m2 hiện tại dao động từ 30-32 triệu/m2; Anland LakeView hoàn thành và bàn giao năm 2021, giá mở bán từ 28 triệu/m2 hiện tại dao động từ 32-35 triệu/m2.

Phân khu B các căn hộ CT7, CT8 The Spark hiện có giá rao bán từ 22-25 triệu/m2; phân khu C các căn hộ Xuân Mai Complex có giá rao bán từ 24-26 triệu/m2, tăng khoảng 10-20% so với năm 2020.

4. Khu đô thị mới Xa La – Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu

Khu đô thị mới Xa La khởi công năm 2007, nằm ở phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội hiện đã hoàn thiện và đông cư dân. Quy mô dự án gồm 10 tòa nhà cao 21-34 tầng với 2.200 căn hộ, ngoài ra còn có hơn 700 căn liền kề và biệt thự.

 Với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn, chung cư trong Khu đô thị mới Xa La được tìm kiếm nhiều trên Batdongsan.com.vn

Thời điểm mới mở bán, các căn hộ có giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn. Giữa năm 2021, các căn hộ thứ cấp được rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá từ 1-2,5 tỷ đồng/căn. Thời điểm giữa tháng 5/2022, không có căn hộ nào rao bán mức giá 1 tỷ đồng, căn nhỏ nhất khoảng 53m2 được rao bán với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn, các căn diện tích 63-67m2 có giá rao bán từ 1,3 tỷ đồng/căn, các căn diện tích 73-79m2 có giá rao bán từ 1,6 tỷ đồng/căn.

Như vậy dù đã hoàn thiện nhiều năm nhưng với mức giá khá mềm so với mặt bằng các dự án mới hiện nay, chung cư trong khu đô thị mới Xa La vẫn được quan tâm, thị trường chuyển nhượng khá sôi động với giá tăng 30-40% so với khi mở bán.

5. Khu đô thị Thanh Hà – Tập đoàn Mường Thanh

Khu đô thị Thanh Hà là 1 trong 5 khu đô thị xanh lớn nhất Hà Nội tính đến thời điểm này. Dự án có tổng diện tích lên tới 426ha. Hiện tại dự án đã hoàn thành khoảng hơn 30 tòa chung cư với một số tiện ích cho cư dân như bể bơi, trường mầm non, trường tiểu học, hồ điều hòa… Khu thấp tầng đa số vẫn là các lô đất trống, chỉ có một số ít đã được người dân xây dựng về ở.

Chung cư khu đô thị Thanh Hà Các block chung cư giáp trục đường Tây Nam trong khu đô thị Thanh Hà. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Với hạng mục chung cư, theo quy hoạch dự án sẽ có khoảng 100 tòa căn hộ tuy nhiên đến hết năm 2021 mới chỉ có hơn 30 tòa hoàn thành đưa vào sử dụng. Trước đó dự án cũng đã chậm tiến độ nhiều năm khi Cienco 5 còn làm chủ đầu tư. Sau khi Tập đoàn Mường Thanh nhận lại dự án, đến năm 2018 đã bàn giao các tòa căn hộ đầu tiên với giá từ 9,5-10,5 triệu đồng/m2. Khi đó các căn hộ 60m2 trong dự án có giá từ 700 triệu đồng/m2. Khoảng giữa năm 2021, các căn hộ được rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá từ 13-17 triệu/m2, tương đương từ 800-1,2 tỷ đồng/căn. Đây cũng là một trong những dự án có căn hộ giá rẻ nhất thị trường Hà Nội.

Năm 2022, cùng với cơn sốt giá nhà tại nhiều thành phố lớn, giá căn hộ chung cư Thanh Hà cũng tăng 10-15%. Trên Batdongsan.com.vn không tìm thấy căn hộ nào có giá rao bán từ 800 triệu đồng, căn rẻ nhất có giá 910 triệu đồng, còn lại được rao bán trung bình từ 1,1-1,3 tỷ đồng/căn trở lên. Nếu mua căn hộ tại đây, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về pháp lý căn hộ, kiểm tra căn hộ có đủ điều kiện cấp sổ hồng hay không cũng như cẩn trọng trong khâu làm hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng.

Ngoài chung cư, gần đây đất nền khu đô thị Thanh Hà cũng “sốt” trở lại trước thông tin chủ đầu tư khởi công xây dựng khu nhà ở thấp tầng. Tuy nhiên cơ quan chức năng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu dừng hoạt động xây dựng tại đây do dự án còn vướng nhiều sai phạm chưa được giải quyết.

6. Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm nằm ở huyện Gia Lâm, Hà Nội, diện tích 420ha gồm khu cao tầng với 66 tòa căn hộ và khu thấp tầng với 2.390 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề và shophouse. Khu thấp tầng gồm 4 tiểu khu là Ngọc Trai, San Hô, Hải Âu, Sao Biển.

Chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm Tiến độ khu cao tầng dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm thời điểm đầu tháng 5/2022

Khu cao tầng (chung cư) có 3 dòng sản phẩm là The Sapphire, The Ruby và The Diamond. Hiện tại các tòa căn hộ The Sapphire với hai phân khu Sapphire 1 và Sapphire 2; The Ruby với phân khu The Zen Park đã được mở bán. Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, dự án tiếp tục mỏ bán các tòa căn hộ đầu tiên của phân khu The Pavilion (lần lượt P1 và P2, thuộc dòng sản phẩm The Diamond). 

– Sapphire 2 (S2) bao gồm 16 tòa căn hộ đánh số từ S2.01 đến S2.19, được ra mắt đầu tiên trong dự án, hiện tại đã mở bán tất cả các tòa. Giá các căn hộ Sapphire 2 năm 2020-2021 dao động từ 28 đến 35 triệu/m2. Năm 2022, nhiều căn hộ rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá rao bán trung bình nhích nhẹ lên khoảng 29-36 triệu/m2.

– Sapphire 1 (S1) gồm 11 tòa căn hộ, cao 27 tầng, các tòa S1.08; S1.09 mở bán đầu tiên (cuối 2019) và S1.02 là tòa mở bán cuối cùng vào tháng 7/2020. Sapphire 1 có ưu thế vị trí hơn Sapphire 2 nên giá cũng cao hơn khoảng 5-10%, dao động từ 30-38 triệu/m2.

– The Zen Park gồm 4 tòa căn hộ cao 31 tầng, mở bán lần đầu vào cuối năm 2020 với giá trung bình từ 40-45 triệu/m2. Căn studio nhỏ nhất trong dự án (26m2) có giá từ 1,4 tỷ đồng. Hiện tại các căn hộ The Zen Park đang rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá khá đa dạng nhưng gần như không tăng so với khi mở bán. Một số căn thậm chí có giá rao bán dưới 40 triệu/m2.

– The Pavilion thuộc dòng sản phẩm cao cấp trong dự án với giá mở bán lần đầu trung bình khoảng 44 triệu/m2.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, thanh khoản tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm hiện không cao bằng Vinhomes Smart City do nằm ở bên kia bờ sông Hồng. Dự án đã gần hoàn chỉnh các tiện ích dịch vụ nhưng lượng cư dân về ở chưa nhiều. Trên Batdongsan.com,vn hiện có gần 900 tin rao bán căn hộ dự án Ocean Park Gia Lâm gồm nhiều căn hộ thuộc khu Sapphire và The ZenPark, người tìm kiếm có thể xem toàn bộ các tin rao bán để so sánh, đối chiếu giá cả.

7. Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) – Vinaconex

Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ khởi công năm 20212, nằm tại phường Đại Kim, quận Hoàn Mai. Dự án gồm khu cao tầng, khu biệt thự liền kề và các khu chức năng dịch vụ. Khu cao tầng gồm 4 tòa chung cư, cao 40-45 tầng, hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ năm 2015.

Căn hộ chung cư Kim Văn - Kim Lũ Ảnh thực tế căn hộ tòa CT12 trong khu đô thị Kim Văn Kim Lũ diện tích 73,6m2, 3 phòng ngủ đang được rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá 1,83 tỷ đồng

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, khi mới mở bán, các căn hộ trong khu đô thị Golden Silk có giá công bố từ chủ đầu tư chỉ khoảng 11-14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên tại thời điểm đó, người mua nhà muốn sở hữu căn hộ tại đây phải trả thêm chi phí chênh lệch từ 1-2 triệu/m2, thậm chí có thời điểm lên tới 3-4 triệu/m2. Từ khi nhận bàn giao, các căn hộ có giá bán dao động từ 14-17 triệu đồng/m2, có thời điểm lên 20 triệu/m2 tùy vị trí.

Theo tin rao bán trên Batdongsan.com.vn, hiện tại các căn hộ chung cư trong khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ diện tích từ 54-73m2 được rao bán với giá từ 24-26 triệu/m2. Như vậy mỗi căn hộ tại dự án này đang được bán với giá thứ cấp từ 1,4-1,8 tỷ đồng/căn cho loại diện tích nhỏ và vừa.

Chung cư Kim Văn – Kim Lũ nằm trong khu đô thị được quy hoạch khá bài bản, có đủ tiện ích dịch vụ cho cư dân. Tuy nhiên nhiều căn hộ trong dự án đã bắt đầu xuống cấp, trước đó dự án cũng từng xảy ra lùm xùm liên quan đến chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm cũng như vấn đề cấp sổ đỏ. Do đó khi định mua căn hộ tại đây khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, đến tận nơi xem chất lượng căn hộ.

8. Khu đô thị mới Linh Đàm – HUD

Khu đô thị mới Linh Đàm thuộc phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, gồm 3 phân khu: Khu nhà ở bán đảo Linh Đàm; Khu nhà ở Bắc Linh Đàm và Khu nhà ở Linh Đàm mở rộng.

Chung cư Linh Đàm Các tòa chung cư VP2 đến VP6 trong khu đô thị mới Linh Đàm. Ảnh: Vnexpress

Khu đô thị mới Linh Đàm là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Hà Nội, sở hữu lợi thế lớn về không gian cảnh quan với diện tích mặt nước rất lớn bao quanh. Dự án cũng được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thông thoáng, tuy nhiên sau này khu chung cư HH Linh Đàm đã phá vỡ quy hoạch tổng thể với 12 tòa căn hộ giá rẻ mọc lên chi chít ở khu bán đảo Linh Đàm. Ngoài HH Linh Đàm, hạng mục chung cư của khu đô thị còn có các tòa VP2, VP3, VP4, VP5 và VP6 đều do Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư.

Với khu HH Linh Đàm, trên Batdongsan.com.vn chủ yếu là tin rao bán các tòa từ HH1 đến HH4. Theo đó, căn hộ nhỏ nhất tại tòa HH1, HH2 có diện tích 45m2 được rao bán với giá từ 900-950 triệu đồng. Giá rao bán trung bình tại hai tòa này vào khoảng 20 triệu/m2. Tòa HH1 có giá rao bán cao hơn, trung bình khoảng 21 triệu/m2. Tòa HH4 có giá rao bán cao nhất, trung bình từ 22 triệu/m2 cho loại căn hộ có diện tích gần 70m2. Các căn hộ trong khu HH Linh Đàm hầu hết vẫn chưa được cấp sổ đỏ, nếu mua nhà tại đây khách hàng sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng.

Khu chung cư VP Linh đàm thuộc phân khúc giá tầm trung cao cấp. Chung cư VP2 ghi nhận một số ít căn rao bán với giá từ 47 triệu/m2, là dự án có giá đắt nhất. Chung cư VP3 có giá rao bán từ 27-30 triệu/m2; VP4 có một số căn diện tích lớn rao bán với giá từ 34-37 triệu/m2; VP5 một số căn nhỏ có giá rao bán từ 22 triệu/m2, căn tầm trung giá từ 28-30 triệu/m2; tòa VP6 một số căn hộ rao bán giá từ 19-20 triệu/m2. Nhìn chung căn hộ thứ cấp các tòa VP Linh Đàm rao bán trên Batdongsan.com.vn không nhiều, do khu nhà đã có cư dân vào sinh sống ổn định từ lâu, ít giao dịch mua đi bán lại.

9. Dự án Goldmark City – Địa ốc Việt Hân

Goldmark City nằm ở 136 Hồ Tùng Mậu, gồm 9 tòa chung cư cao 40 tầng, chia thành 3 phân khu: Ruby, Sapphire và Diamond. Dự án cung cấp 4.785 căn hộ, phục vụ chỗ ở cho khoảng 12.300 người. Từ năm 2017 các phân khu lần lượt hoàn thành, đến nay cư dân đã sinh sống đông đúc, hiện chỉ còn các căn hộ giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Căn hộ Diamond Goldmark City Căn hộ thuộc phân khu Diamond dự án Goldmark City rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá 40 triệu/m2

Với quy hoạch bài bản, thiết kế hiện đại và vị trí gần trung tâm quận Cầu Giấy, dự án này được nhiều người mua quan tâm ngay từ khi mới mở bán. Tuy nhiên năm 2021 dự án cũng vướng tranh chấp liên quan kinh phí bảo trì và phần diện tích sử dụng chung. Cụ thể, chủ đầu tư chậm bàn giao hơn 15 tỷ kinh phí bảo trì; lấn chiếm và sử dụng sai phần diện tích chung… Về giá bán:

– Phân khu Ruby có các căn hộ diện tích từ 68-124m2. Thời điểm mở bán năm 2015, các căn hộ Ruby 1, Ruby 2 có giá từ 23 triệu/m2 (gói nội thất cơ bản) và từ 27 triệu/m2 với gói full nội thất. Hiện tại các căn thuộc khu Ruby rao bán trên Batdongsan.com.vn có giá từ 29-33 triệu/m2, chủ yếu là căn diện tích lớn.

– Phân khu Sapphire mở bán lần đầu vào tháng 11/2015 với giá bán từ 27 triệu/m2 (nội thất cơ bản, chưa trừ chiết khấu) cho các căn hộ có diện tích 74-173m2. Hiện tại giá rao bán thứ cấp các căn thuộc khu Sapphira trên Batdongsan.com.vn dao động từ 28-32 triệu/m2.

– Phân khu Diamond thuộc phân khúc giá cao nhất dự án, đợt mở bán vào cuối năm 2020-2021 các căn hộ có giá từ 29,8 triệu/m2. Cụ thể căn 104m2 có giá từ 3,1-3,4 tỷ đồng; căn 135-139m2 có giá từ 3,9-4,3 tỷ đồng; căn duplex 186m2 có giá 5,2-5,8 tỷ đồng. Hiện tại theo tin rao trên Batdongsan.com.vn, các căn hộ thuộc khu Diamond có giá từ 32-40 triệu/m2.

10. Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch

 Tiến độ khu đô thị Kim Chung – Di Trạch thời điểm đầu năm 2022

Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có tên thương mại là Hinode Royal Park, tọa lạc tại xã Kim Chung huyện Hoài Đức, diện tích khoảng 146,8ha. Theo quy hoạch, dự án gồm 7 phân khu với khoảng 2.600 căn thấp tầng và tổ hợp chung cư, khách sạn, văn phòng khoảng 20 tòa.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2007, ra mắt thị trường năm 2008 nhưng chậm tiến độ hàng chục năm. Năm 2019 dự án được tái khởi động trước thềm sự kiện Hoài Đức có chủ trương lên quận, kỳ vọng là bộ mặt mới của Hoài Đức. Từ cuối năm 2019, sản phẩm thấp tầng tại dự án gồm các căn biệt thự, liền kề được mua bán đầu tư khá sôi động.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, hiện tại khu đô thị Kim Chung – Di Trạch vẫn đang hoàn thiện hạ tầng và xây dựng phân khu thấp tầng. Phân khu cao tầng chưa có kế hoạch triển khai cụ thể.

Với hạng mục chung cư, theo quy hoạch sẽ có khoảng chục tòa tháp căn hộ hạng sang, hiện tại phân khu này vẫn chưa triển khai và cũng chưa có thông tin rumor về giá bán nhưng vẫn đang nhận được nhiều lượt quan tâm tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn.